BCEE – Guide du prêt au logement
La BCEE a mise à notre disposition une brochure pratique avec de l'information sur tout leurs produits de prêts aux logements. Voici le lien vers la brochure sur leur site.
La réforme fiscale et l’immobilier résidentiel
Pour contrer le fait que les prix immobiliers ne cessent pas de monter et pour rendre accessible plus de biens immobiliers et des lots constructibles, une nouvelle réforme fiscale est entrée en vigueur le 1er Janvier 2017. La Banque Internationale à Luxembourg a mis à notre disposition un résumé que je vous invite à lire ici.
Le bail emphytéotique
Le bail emphytéotique Le bail emphytéotique est une mesure du Ministère des Classes moyennes, du Tourisme et du Logement qui permet de diminuer le coût du logement. L’acheteur d’un logement devient propriétaire de celui-ci, mais par contre il loue le terrain, sur lequel l’immeuble est construit, pour une durée de maximum 99 ans. Ce loyer est à payer sous redevance annuelle. En cas de vente du logement, le bail emphytéotique continue à courir pour les années restantes. A la fin du contrat de bail, il y a deux possibilités. Soit le bail est prolongé entre la Société Nationale des Habitations à Bon Marché et le propriétaire du logement. Les conditions sont alors négociées entre les deux parties. Soit la Société rachète le bâtiment et paye la valeur, qui est déterminée par des experts, au propriétaire. Pour plus d’informations cliquez ici.
Les Dernières Statistiques De L’Observatoire De L’Habitat
Pour apprendre plus sur les dernières statistiques des ventes d'appartements au Luxembourg, cliquez ici pour lire le dernier rapport de "l'observatoire de l'habitat".
Aides Financières Au Logement Au Luxembourg
Pour l’achat de votre logement au Luxembourg, vous pouvez bénéficier des aides en capital, d’aides en intérêt et d’aides indirectes, c.à.d. des avantages fiscaux. 1. La prime d’acquisition ou de construction Le montant de cette prime est calculé en fonction de votre revenu et de votre situation de famille, sous condition que vous soyez le premier occupant du logement. Cette aide ne vous est attribuée qu’une seule fois. 2. La prime d’épargne Cette aide en capital est attribuée sous certaines conditions et ne vous est attribuée qu’une seule fois. 3. La garantie de l’Etat pour faire une prêt au logement Si vous voulez faire un prêt immobilier et que vous ne disposez pas de garanties propres ou que celle-ci sont insuffisantes, l’Etat peut aider à garantir le prêt immobilier, ceci sous certaines conditions. 4. Les subventions d’intérêt Ceci est une aide en intérêts qui vous réduit les charges mensuelles pour le remboursement de votre prêt immobilier. Cette subvention ne vous est attribuée qu’une seule fois et sous certaines conditions. 5. Les subventions d’intérêt pour agents publics Cette aide en intérêts pour le remboursement du prêt immobilier est destinée aux fonctionnaires d’Etat, aux salariés des administrations et services de l’Etat ou des établissements publics. 7. Les [...]
3 tuyaux pour mieux se préparer à acheter un logement
Vous avez économisé assez d’ argent et ne pouvez plus attendre à acheter votre nouvelle maison? Alors, avant de commencer par vos visites, préparez-vous bien afin que vous ne rencontriez pas de problèmes en cours de route. Astuce # 1: Allez voir votre banquier Vous perdez beaucoup de temps si vous commencez à chercher des maisons, en découvrant plus tard que celles-ci ne correspondent pas à votre budget. Votre banquier ne va pas vous accorder un prêt sans compromis de vente signé, mais il pourra vous donner une idée au niveau de votre budget disponible. Il y a même des calculatrices en ligne comme celle-ci, qui vous aident à déterminer vos mensualités à payer. Votre banquier pourra en plus vous renseigner si vous devez d’abord vendre votre ancien logement pour acheter le nouveau ou si vous pourriez opter pour un crédit relais. Astuce # 2: Déterminez bien vos critères de recherche Il y a beaucoup de clients qui commencent à chercher avant de savoir ce qu'ils veulent vraiment. Commencez d’abord à faire une liste des choses que vous devez absolument avoir et aussi des choses au niveau desquelles vous êtes flexible. Par exemple, au lieu de vouloir un garage fermé, vous décidez de vous contenter [...]
Le passeport énergétique
Au Grand-Duché de Luxembourg tous les bâtiments à habitation sont classés selon leur performance énergétique. Qu’est-ce qu’un passeport énergétique? Le passeport énergétique est un certificat donnant des informations sur le besoin énergétique du bâtiment et ses émissions de CO2. La classification va de A, la meilleure classe, jusqu’à I, la plus mauvaise classe. Quand est-ce que vous devez établir un passeport énergétique? En tant que propriétaire d’un logement vous devez établir un passeport énergétique en cas de: - transformation substantielle de votre logement - changement de propriétaire ou de locataire dans votre logement d’habitation existant, si celui-ci ne dispose pas encore d'un certificat de performance énergétique valide. Toute annonce de vente et de location annoncée dans les médias, doit indiquer la classe de performance énergétique ainsi que la classe d’isolation thermique du logement en question. Pour plus d’informations, visitez guichet.lu.
BIL Outils De Financement
Chers acquéreurs de maisons, Je tiens à vous indiquer un ensemble d'outils financiers la Banque Internationale à Luxembourg a mise à la disposition pour ses clients, dont beaucoup ne sont malheureusement pas conscients de leur existence. Avant de visiter des maisons, je vous encourage à considérer vos finances. Beaucoup d’acheteurs deviennent frustés parce qu’ils se retrouvent les mains vides même après avoir fait plusieurs offres. Le problème est souvent que les gens négligent de parler à leur conseiller à la banque avant d'aller faire du shopping pour une maison. Pensez-y du point de vue d'un agent pour un moment; après avoir fait une offre, l'agent devra présenter l'offre au vendeur afin de le convaincre que vous êtes l'acheteur idéal. Ensuite, le vendeur devra accepter le montant d'argent que vous offrez, mais il doit aussi être relativement sûr que vous avez les moyens de financement. Cela peut seulement être fait avec un ensemble d'arguments solides, soit par présentation d’un certificat de solvabilité, soit d’une lettre bancaire indiquant un accord de prêt éventuel. Faute de toute preuve de financement, un vendeur peut refuser votre offre, même si la vôtre était la plus élevée de toutes les offres. Cela ne sert à rien au vendeur d'accepter une offre [...]