Pour contrer le fait que les prix immobiliers ne cessent pas de monter et pour rendre accessible plus de biens immobiliers et des lots constructibles, une nouvelle réforme fiscale est entrée en vigueur le 1er Janvier 2017. La Banque Internationale à Luxembourg a mis à notre disposition un résumé que je vous invite à lire ici.
Le bail emphytéotique Le bail emphytéotique est une mesure du Ministère des Classes moyennes, du Tourisme et du Logement qui permet de diminuer le coût du logement. L’acheteur d’un logement devient propriétaire de celui-ci, mais par contre il loue le terrain, sur lequel l’immeuble est construit, pour une durée de maximum 99 ans. Ce loyer est à payer sous redevance annuelle. En cas de vente du logement, le bail emphytéotique continue à courir pour les années restantes. A la fin du contrat de bail, il y a deux possibilités. Soit le bail est prolongé entre la Société Nationale des Habitations à Bon Marché et le propriétaire du logement. Les conditions sont alors négociées entre les deux parties. Soit la Société rachète le bâtiment et paye la valeur, qui est déterminée par des experts, au propriétaire. Pour plus d’informations cliquez ici.
Pour apprendre plus sur les dernières statistiques des ventes d'appartements au Luxembourg, cliquez ici pour lire le dernier rapport de "l'observatoire de l'habitat".
Pour l’achat de votre logement au Luxembourg, vous pouvez bénéficier des aides en capital, d’aides en intérêt et d’aides indirectes, c.à.d. des avantages fiscaux. 1. La prime d’acquisition ou de construction Le montant de cette prime est calculé en fonction de votre revenu et de votre situation de famille, sous condition que vous soyez le premier occupant du logement. Cette aide ne vous est attribuée qu’une seule fois. 2. La prime d’épargne Cette aide en capital est attribuée sous certaines conditions et ne vous est attribuée qu’une seule fois. 3. La garantie de l’Etat pour faire une prêt au logement Si vous voulez faire un prêt immobilier et que vous ne disposez pas de garanties propres ou que celle-ci sont insuffisantes, l’Etat peut aider à garantir le prêt immobilier, ceci sous certaines conditions. 4. Les subventions d’intérêt Ceci est une aide en intérêts qui vous réduit les charges mensuelles pour le remboursement de votre prêt immobilier. Cette subvention ne vous est attribuée qu’une seule fois et sous certaines conditions. 5. Les subventions d’intérêt pour agents publics Cette aide en intérêts pour le remboursement du prêt immobilier est destinée aux fonctionnaires d’Etat, aux salariés des administrations et services de l’Etat ou des établissements publics. 7. Les [...]
Vous avez économisé assez d’ argent et ne pouvez plus attendre à acheter votre nouvelle maison? Alors, avant de commencer par vos visites, préparez-vous bien afin que vous ne rencontriez pas de problèmes en cours de route. Astuce # 1: Allez voir votre banquier Vous perdez beaucoup de temps si vous commencez à chercher des maisons, en découvrant plus tard que celles-ci ne correspondent pas à votre budget. Votre banquier ne va pas vous accorder un prêt sans compromis de vente signé, mais il pourra vous donner une idée au niveau de votre budget disponible. Il y a même des calculatrices en ligne comme celle-ci, qui vous aident à déterminer vos mensualités à payer. Votre banquier pourra en plus vous renseigner si vous devez d’abord vendre votre ancien logement pour acheter le nouveau ou si vous pourriez opter pour un crédit relais. Astuce # 2: Déterminez bien vos critères de recherche Il y a beaucoup de clients qui commencent à chercher avant de savoir ce qu'ils veulent vraiment. Commencez d’abord à faire une liste des choses que vous devez absolument avoir et aussi des choses au niveau desquelles vous êtes flexible. Par exemple, au lieu de vouloir un garage fermé, vous décidez de vous contenter [...]
Au Grand-Duché de Luxembourg tous les bâtiments à habitation sont classés selon leur performance énergétique. Qu’est-ce qu’un passeport énergétique? Le passeport énergétique est un certificat donnant des informations sur le besoin énergétique du bâtiment et ses émissions de CO2. La classification va de A, la meilleure classe, jusqu’à I, la plus mauvaise classe. Quand est-ce que vous devez établir un passeport énergétique? En tant que propriétaire d’un logement vous devez établir un passeport énergétique en cas de: - transformation substantielle de votre logement - changement de propriétaire ou de locataire dans votre logement d’habitation existant, si celui-ci ne dispose pas encore d'un certificat de performance énergétique valide. Toute annonce de vente et de location annoncée dans les médias, doit indiquer la classe de performance énergétique ainsi que la classe d’isolation thermique du logement en question. Pour plus d’informations, visitez guichet.lu.
L’agent immobilier travaille quotidiennement sur le terrain et il est donc bien placé pour évaluer votre maison sur base des tendances actuelles du marché. Vous apprendrez essentiellement deux choses - combien vaut votre maison et ce que vous pouvez faire pour en augmenter la valeur. Ces informations sont essentielles lorsque vous vous préparez à vendre votre maison, que ce soit maintenant ou dans un avenir proche. Les gens mettent trop souvent leur maison sur le marché sans faire d’analyse. Cela se traduit généralement par une maison affichée à un prix qui ne va pas être en ligne avec une stratégie saine pour la vendre rapidement et à un bon prix. En outre, un vendeur a très souvent un attachement émotionnel à la maison ce qui peut interférer avec une approche rationnelle à la fixation du prix de vente initial. Cela peut finir par vous coûter de l'argent, beaucoup d'argent. Cela cadre tout à fait avec l'article que j'ai écrit sur la façon dont le marché agit, que vous trouverez ici. Afin de faire une évaluation correcte de votre maison, l’agent devrait commencer par prendre les mesures exactes de votre maison. Oui, vous pourriez avoir les plans de la maison, mais vous seriez surpris de voir [...]
Oui, vous avez bien entendu - le marché est plus intelligent que vous. Quoi qu'il en soit, il est plus intelligent que moi aussi. À l'école, j'ai appris ce qui suit: La loi de l'offre et de la demande est la relation entre l'offre, la demande et le prix. Plus précisément: Une demande accrue entraîne une augmentation des prix; Une diminution dans la demande entraîne une diminution des prix; Une diminution de l'offre augmente les prix; Une augmentation de l'offre diminue les prix. Il y a beaucoup d'acheteurs et de vendeurs qui pensent qu'ils savent mieux et qu'ils peuvent battre le marché. Voici une leçon importante concernant le marché: La valeur du marché: Le marché détermine la valeur d'une maison et non le vendeur ou l'acheteur, ni même l'agent. Le montant auquel un vendeur et un acheteur conviennent d'échanger une maison pour une certaine somme d'argent est appelé valeur du marché. Les maisons dont la valeur est surestimée ne se vendent pas - les maisons décotées donnent lieu à de nombreuses offres. C'est le marché qui fait son oeuvre. Certains scénarios sont à envisager: Scénario 1: Offres multiples Un vendeur fixe un prix à 800.000 € 8 offres sont faites Certaines offres sont à ce prix ou inférieures au prix demandé Un ou deux de ces acheteurs veulent vraiment la maison et ont fait une offre [...]
Dans mon précédent article, j'ai expliqué pourquoi le marché était plus intelligent que nous tous. Voici deux leçons supplémentaires que nous pouvons tirer sur la façon dont le marché agit. Leçon #2: Prévoir la tendance du marché immobilier n'est pas possible Il est impossible de prévoir la tendance du marché étant donné qu’aucun d'entre nous n’a une boule de cristal. Considérez ce scénario: Attendre d'acheter jusqu'à ce que le marché s’écroule. Certains acheteurs pensent qu'ils peuvent reporter leur achat jusqu'à ce que le marché s’écroule. Cette stratégie pose quelques problèmes. Problème #1: Comment savoir quand le marché a atteint son niveau le plus bas? Vous savez seulement que le marché a touché le fond une fois qu'il commence à reprendre. A ce moment-là, vous l'avez déjà manqué. Problème #2: S’il était vraiment aussi facile de prévoir le marché, nous serions tous millionnaires. Nous aurions tous acheté des actions quand leur prix était au plus bas et vendu quand il était au plus haut. Problème #3: Alors que vous attendiez que le marché s'écroule, l'immobilier au Luxembourg continuerait d’augmenter. Pendant ce temps, vous seriez en train de payer le loyer ou l'hypothèque de quelqu'un d’autre. Au Luxembourg, les prix de l'immobilier ont continuellement augmenté depuis 2004 et cette [...]
