Le marché est plus intelligent que vous – Partie 2

Dans mon précédent article, j’ai expliqué pourquoi le marché était plus intelligent que nous tous. Voici deux leçons supplémentaires que nous pouvons tirer sur la façon dont le marché agit.

Leçon #2: Prévoir la tendance du marché immobilier n’est pas possible
Il est impossible de prévoir la tendance du marché étant donné qu’aucun d’entre nous n’a une boule de cristal.

Considérez ce scénario: Attendre d’acheter jusqu’à ce que le marché s’écroule.

Certains acheteurs pensent qu’ils peuvent reporter leur achat jusqu’à ce que le marché s’écroule. Cette stratégie pose quelques problèmes.

• Problème #1: Comment savoir quand le marché a atteint son niveau le plus bas? Vous savez seulement que le marché a touché le fond une fois qu’il commence à reprendre. A ce moment-là, vous l’avez déjà manqué.
• Problème #2: S’il était vraiment aussi facile de prévoir le marché, nous serions tous millionnaires. Nous aurions tous acheté des actions quand leur prix était au plus bas et vendu quand il était au plus haut.
• Problème #3: Alors que vous attendiez que le marché s’écroule, l’immobilier au Luxembourg continuerait d’augmenter. Pendant ce temps, vous seriez en train de payer le loyer ou l’hypothèque de quelqu’un d’autre. Au Luxembourg, les prix de l’immobilier ont continuellement augmenté depuis 2004 et cette tendance va continuer.
  Récemment, lors d’un séminaire organisé par la BCEE, un économiste a démontré qu’il n’y avait pas de signes indiquant une bulle immobilière au Luxembourg et que les prix devraient continuer à augmenter au rythme soutenu de 4% par an.

Leçon 3: Il n’y a pas de maison « en dessous du prix de marché »

• Problème #1: Il n’existe pas de maison en dessous du prix de marché sur un marché en pleine ébullition comme celui du Luxembourg. Si une maison est vraiment à un prix inférieur à d’autres maisons comparables, les acheteurs et agents sauteront sur l’occasion et la guerre des enchères qui s’ensuivra va faire monter le prix à la valeur de marché.
• Problème #2: Le prix auquel se vend une maison  est la valeur de marché. Si une maison est cotée à 700.000 € et personne n’est disposé à payer ce prix, alors 700.000 € euros n’est pas la valeur de marché du bien. Si le propriétaire reçoit une offre pour 615.000 € et qu’il l’accepte, ce sera la valeur de marché. En d’autres termes, ce n’est pas parce qu’un propriétaire souhaite recevoir un montant particulier pour sa maison  que ce montant représente la valeur de marché.

En un mot, aucun individu ne contrôle le marché, celui-ci agit à sa guise.
La seule chose que nous pouvons faire est d’en tirer des leçons afin d’arriver à un meilleur plan d’action.