Miet­verwaltung in Luxemburg

Alles, was zur Verwaltung Ihrer Vermietung gehört, von Anfang bis Ende: Suche und Auswahl der Mieter, Ein- und Auszugsprotokolle, Einzug von Miete und Nebenkostenvorauszahlungen, Überwachung von Mietanpassungen, Reparaturen und Versicherungsfälle, Kontakt mit dem Syndic sowie die Verfolgung von Mietrückständen. Sie erhalten monatlich eine Aufstellung von Mieten, Nebenkosten und Ausgaben. Jeder Bereich ist oben unter Leistungsumfang beschrieben.

Oft ja. Viele Eigentümer, vor allem mit mehreren Einheiten, haben ihre Mieten seit Jahren nicht überprüft. Ich prüfe jede Miete regelmäßig und passe sie mit Ihrem Einverständnis im gesetzlichen Rahmen an (höchstens einmal alle zwei Jahre). Ein Beispiel: 75 € mehr pro Monat bei einer Wohnung ergeben 900 € pro Jahr, bei fünf Wohnungen 4.500 € pro Jahr. Mit der Zeit deckt die Mehrmiete einen großen Teil des Honorars, oft sogar mehr.

Wahrscheinlich. Im 2. Quartal 2026 stiegen die Angebotsmieten für Wohnungen um 5,8 % im Jahresvergleich, die Mieten in laufenden Mietverträgen dagegen nur um 1,3 % (Observatoire de l'Habitat / STATEC). Über mehrere Jahre summiert sich dieser Abstand, und die gesetzlichen Regeln (höchstens eine Anpassung alle zwei Jahre, maximal 10 %) begrenzen, wie schnell Sie ihn schließen können. Es lohnt sich, früh anzufangen.

Nein. Nichts wird ohne Ihre Zustimmung entschieden: wer Ihr Mieter wird, wann und um wie viel die Miete steigt, welcher Handwerker beauftragt wird. Ich bereite jede Entscheidung vor und gebe Ihnen meine Empfehlung. Sie entscheiden. Außerdem erhalten Sie monatlich eine Aufstellung von Mieten, Nebenkosten und Ausgaben.

Das hängt von Ihrer Situation ab, vor allem von der Anzahl Ihrer Einheiten und davon, ob ich Sie bei der jährlichen Eigentümerversammlung vertreten soll. Jedes neue Mandat beginnt mit einer Besichtigung der Immobilie; danach erhalten Sie einen Vorschlag, der auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist. Rufen Sie mich unter +352 621 835 778 an, um einen Termin zu vereinbaren.

Ja. Ich kümmere mich vor Ort um alles: Mieter, Miete, Reparaturen und den Kontakt mit dem Syndic. Sie geben Entscheidungen per E-Mail oder Telefon frei, und wenn etwas Dringendes anfällt, besprechen wir es per Videoanruf.

Ich stelle für jeden Bewerber eine vollständige Akte zusammen: Ausweis, Arbeitsvertrag, Gehaltsnachweise, Aufenthaltsstatus und familiäre Situation. Sie erhalten die Akten mit meiner Empfehlung, und Sie entscheiden.

Zuerst kläre ich, wo das Problem liegt. Liegt es in der Wohnung, beauftrage ich nach Ihrer Freigabe einen qualifizierten Fachbetrieb. Betrifft es das Gebäude, etwa das Dach, die Fassade oder gemeinsame Leitungen, ist der Syndic zuständig, und ich sorge dafür, dass er handelt. Außerdem kläre ich, welche Versicherung was abdeckt (die des Mieters, Ihre oder die des Gebäudes), damit von Anfang an klar ist, wer zahlt.

Ich handle schnell, denn je länger sich Rückstände ansammeln, desto geringer sind die Chancen, sie zurückzubekommen. Ich prüfe jeden Monat, ob die Miete eingegangen ist. Fehlt eine Zahlung, erhält der Mieter eine Zahlungserinnerung und danach eine letzte Mahnung. Bleibt die Miete weiterhin unbezahlt, geht die Akte direkt an einen Anwalt.