Gestion locative au Luxembourg

Tout ce qu'implique la gestion de votre location, de A à Z : recherche et sélection des locataires, états des lieux d'entrée et de sortie, encaissement des loyers et des avances sur charges, suivi des adaptations de loyer, réparations et déclarations de sinistre, relation avec le syndic et suivi des impayés. Vous recevez chaque mois un relevé des loyers, charges et dépenses. Chaque point est détaillé plus haut, sous Ce qui est inclus.

Souvent, oui. Beaucoup de propriétaires, surtout ceux qui possèdent plusieurs biens, n'ont pas revu leurs loyers depuis des années. Je vérifie régulièrement chaque loyer et, si vous êtes d'accord, je l'adapte dans les limites prévues par la loi (au maximum une fois tous les deux ans). Par exemple, 75 € de plus par mois sur un appartement représentent 900 € par an, soit 4 500 € par an sur cinq appartements. Avec le temps, ce supplément de loyer compense une bonne partie des honoraires, et souvent davantage.

Probablement. Au 2e trimestre 2026, les loyers annoncés des appartements ont augmenté de 5,8 % sur un an, contre 1,3 % pour les loyers des baux en cours (Observatoire de l'Habitat / STATEC). Sur plusieurs années, cet écart s'accumule, et les règles légales (une adaptation tous les deux ans au plus, plafonnée à 10 %) limitent la vitesse à laquelle vous pouvez le combler. Mieux vaut s'y prendre tôt.

Non. Rien n'est décidé sans votre accord : le choix du locataire, le moment et le montant d'une adaptation de loyer, le choix d'un artisan. Je prépare chaque décision et vous donne ma recommandation. C'est vous qui décidez. Vous recevez aussi chaque mois un relevé des loyers, charges et dépenses.

Cela dépend de votre situation, principalement du nombre de biens et de votre souhait d'être représenté ou non à l'assemblée générale annuelle des copropriétaires. Chaque mandat commence par une visite du bien, après laquelle vous recevez une proposition adaptée à vos besoins. Appelez-moi au +352 621 835 778 pour l'organiser.

Oui. Je m'occupe de tout sur place : locataires, loyers, réparations et contacts avec le syndic. Vous validez les décisions par e-mail ou par téléphone et, en cas d'urgence, nous faisons le point en visioconférence.

Je constitue un dossier complet pour chaque candidat : pièce d'identité, contrat de travail, justificatifs de salaire, statut de résidence et situation familiale. Vous recevez les dossiers avec ma recommandation, et c'est vous qui choisissez.

Je commence par déterminer d'où vient le problème. S'il se situe dans l'appartement, je fais appel à un professionnel qualifié dès que vous avez donné votre accord. S'il concerne l'immeuble, par exemple la toiture, la façade ou les conduites communes, c'est au syndic d'agir, et je veille à ce qu'il le fasse. Je clarifie aussi quelle assurance couvre quoi (celle du locataire, la vôtre ou celle de l'immeuble), pour que chacun sache dès le départ qui paie.

J'agis vite, car plus les arriérés s'accumulent, moins vous avez de chances de les récupérer. Je vérifie chaque mois que le loyer est bien arrivé. En cas de retard, le locataire reçoit un rappel, puis une mise en demeure. Si le loyer reste impayé, le dossier est transmis directement à un avocat.