Locatiouns­gestioun zu Lëtzebuerg

Alles, wat zu Ärer Locatioun gehéiert, vun A bis Z: Locataire sichen an auswielen, Etat des lieux beim An- an Auszuch, Loyer an Avancen op d'Chargen anzéien, Erhéijunge vum Loyer suivéieren, Reparaturen a Versécherungsfäll, Kontakt mam Syndic a Suivi vu Loyersréckstänn. Dir kritt all Mount eng Opstellung vu Loyeren, Chargen an Ausgaben. All Punkt ass uewen ënner Wat dobäi ass beschriwwen.

Dacks jo. Vill Proprietären, virun allem déi mat méi Unitéiten, hunn hir Loyeren zënter Joren net méi iwwerpréift. Ech kontrolléieren all Loyer reegelméisseg a passen en, wann Dir d'accord sidd, am gesetzleche Kader un (héchstens eemol all zwee Joer). E Beispill: 75 € méi de Mount op engem Appartement sinn 900 € d'Joer, oder 4.500 € d'Joer op fënnef Appartementer. Mat der Zäit deckt de méi héije Loyer e groussen Deel vun de Fraisen, an dacks souguer méi.

Wahrscheinlech. Am 2. Trimester 2026 sinn d'Loyeren an den Annoncë fir Wunnengen an engem Joer ëm 5,8 % geklommen, déi vun de lafende Bailen awer just ëm 1,3 % (Observatoire de l'Habitat / STATEC). Iwwer e puer Joer summéiert sech dësen Ënnerscheed, an d'gesetzlech Reegelen (héchstens eng Upassung all zwee Joer, maximal 10 %) limitéieren, wéi séier Dir en ausgläiche kënnt. Et lount sech, fréi unzefänken.

Nee. Näischt gëtt ouni Är Zoustëmmung decidéiert: wien Äre Locataire gëtt, wéini a wéi vill de Loyer an d'Luucht geet, wéi en Handwierker geholl gëtt. Ech preparéieren all Decisioun a ginn Iech meng Recommandatioun. Dir decidéiert. Dir kritt och all Mount eng Opstellung vu Loyeren, Chargen an Ausgaben.

Dat hänkt vun Ärer Situatioun of, virun allem vun der Zuel vun Ären Unitéiten an dovun, ob ech Iech op der jäerlecher Generalversammlung vun der Copropriétéit vertriede soll. All neit Mandat fänkt mat enger Visitt vun der Immobilie un; duerno kritt Dir eng Offer, déi op Är Besoinen ugepasst ass. Rufft mech op +352 621 835 778 un, fir e Rendez-vous auszemaachen.

Jo. Ech këmmere mech op der Plaz ëm alles: Locatairen, Loyer, Reparaturen an de Kontakt mam Syndic. Dir gitt Decisioune per Mail oder Telefon fräi, a wann eppes Dréngendes ass, gesi mir eis per Video-Call.

Ech stelle fir all Kandidat e kompletten Dossier zesummen: Identitéitskaart, Aarbechtskontrakt, Pai-Fichen, Openthaltsstatus a familiär Situatioun. Dir kritt d'Dossiere mat menger Recommandatioun, an Dir wielt aus.

Fir d'éischt kucken ech, wou de Problem läit. Ass en am Appartement, sichen ech e qualifizéierte Professionnel an angagéieren en, soubal Dir Äert OK gitt. Betrëfft et d'Gebai, zum Beispill den Daach, d'Fassad oder gemeinsam Leitungen, ass de Syndic zoustänneg, an ech suergen dofir, datt en handelt. Ech klären och, wéi eng Versécherung wat deckt (déi vum Locataire, Är oder déi vum Gebai), sou datt vun Ufank u kloer ass, wie bezilt.

Ech handele séier, well wat ee méi laang wuart, wat d'Chance méi kleng ginn se erëmzekréien. Ech kontrolléieren all Mount, ob de Loyer erakomm ass. Feelt eng Bezuelung, kritt de Locataire e Rappell an duerno eng Mise en demeure. Bleift de Loyer nach ëmmer onbezuelt, geet den Dossier direkt bei en Affekot.